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  자동제어 장치의 유지관리는 고장 발생을 예방하는 것은 물론, 설비의 성능 저하, 제어치의 변동에 의해 생기는 품질저하 등으로 인한 경제적인 손실을 최소화 하는 것.

각종 설비기기(BAS) 및 자동제어장치의 점검,정비나 보수공사를 최소한의 인원으로 보다 효율적 으로 수행함을 목적으로 한다

기기의 수명을 연장시키며 설계조건에 합치한 온.습도 등의 양호한 환경을 유지 하여 작업능률의 저하를 방지하며 ,품질향상으로 작업효과를 높임과 적정운전으로 에너지 절약과 운전경비를 절감 시킴으로써 효율적인 운영 및 투자의 효과를 높이는데 있다.

 

 

● 유지보수의 관리

  1. 예방관리 (Preventive Maintenance) ?

     정기적인 점검과 일상적인 점검에 의해 고장발생을 미연에 방지 (Energy Saving).

  2. 사후관리 (Breakdown Maintenance) ?

     사고발생 후 조치로 기기류의 수명단축 및 기능을 저하 시키며,보수비 조정의 부정확, 설비기기의 정지시간이나 위험한 사고 등을 발생시킬
     요인이 됨.   

  3. 예방관리의 이점

     - SYSTEM의 신뢰도 증가
     - 설비의 수명 연장
     - 고장원인 분석과 취약부분의 발견
     - 교체시기 및 예비품의 규모 등 경제적인 자료수집 가능
     - 기계적 부하의 균형화
 

 

● 유지보수의 종류
 

          종류
구분

정 기 종 합 점 검

계 절 절 환 점 검

월 별 점 검

비 상 요 청 점 검

 점 검 내 용

- 계약범위 내 SYSTEM의 기    능점검, 수리,조정,시운전

- 하절기와 동절기에   SYSTEM의 목적별 절환을   하고 계절에 맞는 환경보전

- 매월 또는 격월로 방문 하여   기기와 SYSTEM 의 운전상   태관찰및 기기의 점검

- 긴급고장 요청에 의한
  점검

 점 검 대 상 - 온.습도 조절기
  (전기,전자,공기식)
- 온.습도 발신기
- 조작기 및 발신기
- 검출기 및 조절기
- 관리계기 (습도계,유량계외) - 중앙관제장치, 제어기등
- 모니터 표시장치와 계측기    점검
- 계절 전환후 제어상태 점검    및 확인
- 각 설비계통의 계측기 점검
   중앙감시장치의 전원 UNIT    의 전압측정
- 중앙감시장치의 계층 전송상    태
- 각종 프로그램의 운전상태
- 기타 기기류상태 점검
- 긴급한 고장부위의 점검
 점 검 회 수
 및   기   간

  1회/1년-2년 2-4개월

  1-2회/년1개월

  1-2회/월 1년 단위

  요청시 1년 단위

 장        점

- 정상기능회복
- 최대의 효율
- 수명향상
- 장치의 상태파악
- 투자의 최대효과

- 계절변화에 적절한 대응 장    치의 적정 운전

- 장치의 최적운전
- 오차발생의 최소화
- 최신 자동제어 정보 제공

- 긴급 대처가능 교체 및
  수리비 저렴

 

 

 

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